Новини публікуються мовою оригіналу

Громадська рада при ДФС України в листі від 02.06.2016 р. № 187 звернулася з проханням відкликати листи ДФС щодо операцій із надання майна в оренду та пов’язаним із послугами оренди відшкодуванням орендарями орендодавцю комунальних послуг, земельного податку, податку на нерухоме майно, та які свідчать про неоднозначне тлумачення ДФСУ норм ПКУ, про маніпулювання нормами чинного законодавства через кардинальну зміну своєї офіційної позиції.

Так, у 2016 році ДФС України видала адресні роз’яснення (індивідуальні податкові консультації), які зачепили багатьох платників податків і порушили права платників ПДВ — орендарів, а саме:

  • лист ДФСУ від 19.04.2016 р. № 8813/6/99-99-19-03-02-15;
  • лист ДФСУ від 19.04.2016 р. № 8815/6/99-99-19-03-02-15;
  • лист ДФСУ від 18.05.2016 р. № 10890/6/99-99-15-03-02-15;
  • лист ДФСУ від 29.02.2016 р. № 4454/6/99-99-19-03-02-15;
  • лист ДФСУ від 16.05.2016 р. № 10641/6/99-95-42-01-15;
  • лист ДФСУ від 11.04.2016 р. № 7968/6/99-99-19-03-02-15.

Відповідно до п. 185.1 ПКУ, визначено: об’єктом обкладення ПДВ є операції платників податку з постачання послуг, місце постачання яких розташоване на митній території України, згідно зі ст. 186 ПКУ.

Керуючись пп. 14.1.185 ПКУ, постачання послуг — будь-яка операція, що не є постачанням товарів, чи інша операція з передання права на об’єкти права інтелектуальної власності й інші нематеріальні активи чи надання інших майнових прав стосовно таких об'єктів права інтелектуальної власності, а також надання послуг, що споживаються в процесі вчинення певної дії або провадження певної діяльності.

Згідно з листами ДФС України від 19.04.2016 р. № 8813/6/99-99-19-03-02-15 і від 19.04.2016 р. № 8815/6/99-99-19-03-02-15, у разі якщо в межах договору оренди орендодавець виставляє окремо рахунки на відшкодування витрат на комунальні послуги, такий платник зберігає обов’язок нараховувати податкові зобов’язання на суму отриманого податкового кредиту з вартості комунальних послуг, але при цьому його контрагенти (орендарі) втрачають право на податковий кредит.

Відповідно до позиції ДФС України, що висловлювалася до березня 2016 року, у разі якщо орендар відшкодовує податок на нерухоме майно, земельний податок, комунальні платежі орендодавцю згідно з умовами договору оренди житлового/нежитлового приміщення, то таке відшкодування вважається частиною оплати вартості послуг оренди, є складовою частиною операції з постачання послуг, а тому є об’єктом обкладення ПДВ (лист ДФС від 09.09.2014 р. № 3120/6/99-99-19-02-02-15, від 21.10.2015 р. № 22216/6/99-99-19-03-02-15, від 02.10.2015 р. № 15108/10/26-15-15-01-09, відповіді на запитання в системі «ЗІР» (від 24.03.2016 p., від 14.08.2015 р., від 02.03.2015 р.) щодо оподаткування відшкодування комунальних послуг, інші відповіді на запитання в ЗІР (протягом 2015 року) щодо оподаткування сум відшкодування земельного податку та податку на нерухоме майно).

Бухгалтерський сервіс «Iнтерактивна бухгалтерія»