У разі якщо забудовник самостійно не здійснює будівництва житла (об’єкта житлового фонду), а залучає до будівництва підрядника (будівельну компанію), то для цілей оподаткування ПДВ операція підрядника (будівельної компанії) з надання забудовнику послуг із спорудження такого житла є операцією з першого постачання житла (квартир), яка оподатковується ПДВ у загальновстановленому порядку за ставкою 20%, незалежно від того, матеріали забудовника чи підрядника (будівельної компанії) використовуються для будівництва такого житла.

При цьому, у разі якщо будівництво житла (об’єкта житлового фонду) здійснюється за довгостроковим договором (контрактом), то підрядник (будівельна компанія) згідно з п. 187.9 ПКУ має підстави визначити податкові зобов’язання з ПДВ та відповідно скласти податкову накладну за такою операцією на дату фактичної передачі забудовнику результатів робіт за довгостроковим договором (контрактом) і зареєструвати її в ЄРПН. Така податкова накладна, зареєстрована в ЄРПН, є підставою для нарахування сум ПДВ, що відносяться до складу податкового кредиту.

ІПК ДФСУ від 15.06.2018 р.
№ 2644/6/99-99-15-03-02-15/ІПК

Бухгалтерський сервіс «Iнтерактивна бухгалтерія»