ДФС надала роз’яснення щодо оподаткування операцій із надання послуг у межах управління фондами операцій із нерухомістю (далі — ФОН), фондами фінансування будівництва (далі — ФФБ) за здійснення платежів за іпотечними сертифікатами відповідно до законодавства та зробила такі зауваження:

  • у разі якщо договірні відносини щодо постачання товарів/послуг між суб’єктами господарювання відсутні, то кошти, які перераховуються одним суб’єктом господарювання іншому суб’єкту господарювання, не включаються до бази обкладення ПДВ (за умови, якщо такі кошти не є компенсацією вартості товарів/послуг);
  • у разі якщо будівництво житла здійснюється забудовником за рахунок залучених коштів ФФБ, податкові зобов’язання з ПДВ у забудовника виникають за операціями з постачання послуг зі спорудження житла на загальних підставах за правилами «першої події», установленими п. 187.1 ПКУ, або за операціями з передання права власності (оформлення правовстановлюючих документів) на готове новозбудоване житло (об’єкт житлового фонду) до першого власника такого житла, незалежно від джерел фінансування будівництва. На дату виникнення податкових зобов’язань із ПДВ за вказаними операціями забудовник зобов’язаний скласти податкову накладну та зареєструвати її в ЄРПН, яка, своєю чергою, є підставою для включення платником ПДВ — покупцем сум податку до складу податкового кредиту з ПДВ;
  • операція управителя ФФБ із виплати коштів довірителю у зв’язку з відкріпленням об’єкта інвестування від довірителя, унаслідок припинення управління майном, яке здійснюється за цивільно-правовим договором про участь у ФФБ, не обкладається ПДВ, оскільки відсутній об’єкт обкладення ПДВ;
  • зважаючи на те що управитель ФОН, який провадить діяльність відповідно до Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» від 19.06.2003 р. № 978-IV, є самостійним платником податку на прибуток, то управитель такого ФОН веде окремий бухгалтерський облік операцій і результатів діяльності з довірчого управління, що здійснюється таким управителем через фонд, окремо складає фінансову звітність і визначає фінансовий результат до оподаткування. Цей фінансовий результат, відкоригований на різниці, є об’єктом обкладення податком на прибуток підприємств відповідно до положень ПКУ в загальному порядку.

ІПК ДФСУ від 05.09.2017 р.
№ 1820/6/99-99-15-03-02-15/ІПК

Бухгалтерський сервіс «Iнтерактивна бухгалтерія»