Зміни до Законів України від 22.12.2006 р. № 525-V;
від 25.12.2008 р. № 800-VI; від 17.02.2011 р. № 3038-VI.

Підстава: Закон України від 20.09.2019 р. № 132-IX.

Чинні з 01.01.2020

Аби покращити роботу будівельної галузі в Україні, скасовують пайову участь замовників будівництва в розвитку інфраструктури населеного пункту (далі — пайовий внесок). Однак для нових об’єктів будівництва це покращення повноцінно запрацює з 01.01.2021.

Сталося це завдяки тому, що з 01.01.2020 із Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» від 17.02.2011 р. № 3038-VI (даліЗакон № 3038) вилучають ст. 40, якою визначаються граничний розмір пайового внеску, порядок укладання договору про пайовий внесок та цільовий характер такого внеску.

Нагадаємо

До 2020 року згідно із ч. 6 ст. 40 Закону № 3038 граничний розмір пайового внеску не має перевищувати:

1) 10% загальної кошторисної вартості будівництва об’єкта — для нежитлових будівель і споруд;

2) 4% загальної кошторисної вартості будівництва об’єкта — для житлових будинків.

Конкретний розмір встановлює орган місцевого самоврядування.

До того ж одночасно згадку про пайовий внесок вилучать із:

1) абз. 3 ч. 10 ст. 12 Закону України «Про комплексну реконструкцію кварталів (мікрорайонів) застарілого житлового фонду» від 22.12.2006 р. № 525-V. Там було зазначено, що інвестора-забудовника звільняють від сплати частини пайового внеску на суму вартості збільшеної загальної площі наданого житла в разі, якщо власнику (наймачу) жилого приміщення, який перебуває на квартирному обліку, надали нове житло;

2) ч. 5 ст. 3 Закону України «Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва» від 25.12.2008 р. № 800-VI (даліЗакон № 800), завдяки якій забудовникам дозволялося скористатися правом на відстрочку в сплаті пайових внесків;

3) абз. 3 ч. 11 ст. 4 Закону № 800. Було зазначено про звільнення від пайового внеску будівництва доступного житла;

4) ч. 5 ст. 30 Закону № 3038, завдяки якій замовникам зменшували пайовий внесок, якщо технічними умовами передбачалася необхідність будівництва інженерних мереж або об’єктів інженерної інфраструктури поза межами його земельної ділянки.

Своєю чергою, замовникам, які до 01.01.2020 уклали договори про пайову участь у розмірі, як того вимагало попереднє законодавство, доведеться сплатити внесок саме в такому розмірі. Адже в п. 2 «Прикінцевих та перехідних положень» Закону № 132 прописано: що договори про сплату пайової участі, укладені до 01.01.2020, — дійсні та продовжують свою дію до моменту їх повного виконання.