Чи потрібно повторно реєструвати право оренди у випадку подовження дії договору на наступний рік

Договори найму не втрачають своєї актуальності. Вони можуть помітно відрізнятись один від одного через певні причини — відмінні об’єкти найму, статуси сторін, специфічна сфера відносин тощо. Які особливості договорів найму?

Коментований лист зацікавить сільськогосподарські підприємства, які застосовують спеціальний режим обкладення з ПДВ за ст. 209 Податкового кодексу України.

Підприємство уклало договір оренди землі з фізособою. Чи потрібно його реєструвати в Укрдержреєстрі або інших держустановах? Чи необхідно реєструвати право оренди такої земділянки? Якщо так, то як це зробити?

1. Хто з фізичних осіб є платниками земельного податку та орендної плати за землі державної та комунальної власності?
Платниками земельного податку з числа фізичних осіб є власники земельних ділянок і власники земельних часток (паїв), а платниками орендної плати за землі державної та комунальної власності — фізичні особи, що уклали з відповідним органом місцевого самоврядування (сільською, селищною, міською радою) або органом виконавчої влади договір оренди земельної ділянки із земель державної чи комунальної власності. Водночас якщо в договорі оренди земельної ділянки із земель державної чи комунальної власності обумовлено, що орендарем є фізична особа — підприємець і земельна ділянка надається для провадження підприємницької діяльності, то на облік у орган державної податкової служби як платник орендної плати за землі державної та комунальної власності береться фізична особа — підприємець.
2. Чи повинна фізособа — власник нежитлового приміщення (його частини) у багатоповерховому жилому будинку сплачувати земельний податок?
Відповідно до п. 287.8 Податкового кодексу України (далі — ПКУ) власник нежилого приміщення (його частини) у багатоквартирному жилому будинку сплачує до бюджету земельний податок за площі під такими приміщеннями (їх частинами) з урахуванням пропорційної частки прибудинкової території з дати державної реєстрації права власності на нерухоме майно.
3. З якого часу фізособа-підприємець, що викуповує орендовану ним земельну ділянку державної чи комунальної власності на підставі договору купівлі-продажу (водночас договір оренди землі в у становленому законодавством порядку не розірваний), сплачуватиме земельний податок?
У разі якщо фізична особа — підприємець викуповує орендовану ним земельну ділянку державної чи комунальної власності на підставі договору купівлі-продажу, до того ж договір оренди землі в установленому законодавством порядку не розірваний, то така фізична особа сплачуватиме земельний податок з моменту державної реєстрації права власності на земельну ділянку, якщо інше не передбачено договором купівлі-продажу цієї земельної ділянки.

У сучасному світі, що так швидко розвивається, техніка не завжди здатна встигнути за людиною. Може, саме тому все частіше підприємцям доводиться сидіти не в комфортабельних офісних центрах, яких у нас чимало, а у звичайних житлових будинках поряд із нами по сусідству. Чи правильно це? Чи можна взагалі орендувати житлове приміщення під офіс? І, власне, які це матиме для нього наслідки, у тому числі й податкові, і яка думка стосовно цього в судів? Про все це ми й поговоримо далі…

Редакція від 11.08.2013 р.

Втратив чинність

Редакція від 11.12.2012 р.