При аренде помещений множество вопросов возникает по поводу оплаты коммунальных услуг. Здесь возможны следующие варианты: арендодатель самостоятельно оплачивает коммунальные услуги и «закладывает» их в сумму арендной платы, арендатор может самостоятельно оплачивать стоимость коммунальных услуг (если заключит договоры с соответствующими предприятиями о предоставлении коммунальных услуг и установит отдельные счетчики для учета потребленных ресурсов) или компенсировать стоимость потребленных коммунальных услуг арендодателю. Последний вариант наиболее интересен, ведь он содержит немало скрытых нюансов. На них и остановимся. При этом условимся, что арендатор использует арендованные объекты в облагаемых НДС операциях своей хозяйственной деятельности

Прежде чем рассказать о тонкостях отношений между арендаторами и арендодателями в части возмещения стоимости потребленных коммунальных услуг, напомним, что предоставление большинства из них является лицензированной деятельностью.

Согласно ст. 7 Закона Украины «О лицензировании видов хозяйственной деятельности» от 02.03.2015 г. № 222-VIII (далееЗакон о лицензировании) обязательному лицензированию подлежат:

— деятельность в сфере электроэнергетики и использования ядерной энергии (п. 5 ч. 1 ст. 7 Закона о лицензировании);

— деятельность на рынке природного газа (п. 27 ч. 1 ст. 7 Закона о лицензировании);

— централизованное водоснабжение и водоотвод, кроме централизованного водоснабжения и водоотвода по нерегулируемому тарифу (п. 28 ч. 1 ст. 7 Закона о лицензировании);

— производство тепловой энергии, транспортировка тепловой энергии магистральными и местными (распределительными) тепловыми сетями и снабжение тепловой энергии, кроме производства, транспортировки и поставки тепловой энергии по нерегулируемому тарифу (п. 29 ч. 1 ст. 7 Закона о лицензировании).

Конечно же, ни один арендодатель такого количества лицензий не будет иметь. Да и вообще, как правило, он не является поставщиком тех же электроэнергии, тепла, газа или воды согласно специальному законодательству, регулирующему соответствующую деятельность.

Напомним

Электропоставщик — субъект хозяйствования, осуществляющий продажу электрической энергии по договору поставки электрической энергии потребителю (п. 30 ч. 1 ст. 1 Закона Украины «О рынке электрической энергии» от 13.04.2017 г. № 2019-VIII, см. также Правила розничного рынка электрической энергии, утвержденные постановлением Национальной комиссии, осуществляющей государственное регулирование в сферах энергетики и коммунальных услуг от 14.03.2018 г. № 312).

Предприятие питьевого водоснабжения — субъект хозяйствования, который осуществляет эксплуатацию объектов централизованного питьевого водоснабжения, обеспечивает население питьевой водой с помощью пунктов разлива (в т.ч. передвижных), применения установок (устройств) подготовки питьевой воды и производство фасованной питьевой воды (ст. 1 Закона Украины «О питьевой воде, питьевом водоснабжении и водоотводе» от 10.01.2002 г. № 2918-III).

Поставщик тепловой энергии — субъект хозяйственной деятельности, осуществляющий деятельность по производству и поставке тепловой энергии непосредственно потребителям на определенной территории по тарифам, регулируемым в порядке, установленном законодательством (п. 1.14 ст. 1 Закона Украины «О мерах, направленных на обеспечение устойчивого функционирования предприятий топливно-энергетического комплекса» от 23.06.2005 г. № 2711-IV, далее — Закон № 2711-IV).

Поставщик природного газа по регулируемому тарифу — субъект хозяйственной деятельности, который согласно условиям соответствующей лицензии поставляет природный газ непосредственно потребителям на определенной территории по тарифам, подлежащим государственному регулированию (п. 1.13 ст. 1 Закона № 2711-IV).

По сути, арендодатель является потребителем данных услуг, который желает перевыставлять их стоимость для оплаты арендаторам как фактическим потребителям этих услуг.

Безусловно, в таком случае обязанность компенсировать стоимость коммунальных услуг (на основании предоставленных арендодателем счетов) должна быть прописана в договоре (отдельном договоре на возмещение эксплуатационных расходов или договоре аренды). При этом арендатор обязуется возмещать арендодателю стоимость потребленных коммунальных услуг. Без указания данной обязанности автоматически такая обязанность не запускается, кроме ситуации, когда арендуют жилые помещения. В такой ситуации наниматель обязан самостоятельно вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором найма (ч. 3 ст. 815 Гражданского кодекса Украины).