Процедура приема-передачи многоквартирного дома с баланса коммунального предприятия жилищно-коммунального хозяйства на баланс объединений совладельцев многоквартирных домов (далее — ОСМД) проводится согласно Порядку передачи жилого комплекса или его части с баланса на баланс, утвержденному постановлением КМУ от 11.10.2002 г. № 1521.

Поэтому если на общем собрании ОСМД принято решение о взятии дома на баланс ОСМД, процедура проводится следующим образом:

  • ОСМД обращается с письменным заявлением к городскому голове о передаче жилого комплекса на баланс ОСМД, добавив к нему соответствующие документы.
  • На основании предоставленных документов управление жилищного хозяйства городского совета готовит проект решения городского совета. При наличии надлежащим образом оформленных документов должностные лица не имеют законных оснований препятствовать принятию решения о передаче дома на баланс ОСМД.
  • После принятия решения горсовета о передаче жилого комплекса с баланса жилищно-коммунального предприятия на баланс ОСМД предыдущий балансодержатель и ОСМД создают комиссию, которую возглавляет представитель ОСМД. Комиссия оценивает техническое состояние дома и составляет акт приема-передачи согласно утвержденному образцу в соответствии с постановлением КМУ от 11.10.2002 г. № 1521. При этом специалисты рекомендуют для объективного отражения в акте реального технического состояния дома привлечь для обследования дома независимую профессиональную строительную организацию или соответствующего специалиста.
  • Дом передается с баланса на баланс вместе с планом земельного участка, техническим паспортом дома и соответствующей технической документацией в двухмесячный срок после поступления соответствующего обращения от объединения.

Важно: передача жилого дома с баланса на баланс осуществляется бесплатно. Вместе с тем операции по передаче многоквартирных домов с баланса коммунальной собственности на баланс ОСМД не облагаются налогом, ведь объекты жилой недвижимости, находящихся в собственности государства или территориальных громад (их совместной собственности) не являются объектами налогообложения.

Письмо Минрегиона «Относительно передачи многоквартирных домов на баланс ОСМД» от 26.06.2013 г. № 7/13-13429

Бухгалтерский сервис «Интерактивная бухгалтерия»