Верховный Суд Украины рассмотрел спор о признании публичных торгов недействительными. Суд сделал правовой вывод о том, что поскольку в силу договора ипотеки право ипотекодержателя получить удовлетворение требований за счет заложенного имущества возникает не с момента заключения им договоров кредита или ипотеки, а в случае нарушения должником своих обязательств, то с учетом норм ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Украины, ст. 54 Закона Украины «Об исполнительном производстве» от 21.04.1999 г. № 606-XIV на правоотношения по реализации заложенного имущества с публичных торгов, которые возникли после 16 октября 2011 года, не распространяется норма п. 2 Заключительных положений Закона Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно урегулирования отношений между кредиторами и потребителями финансовых услуг» от 22.09.2011 г. № 3795-VI (далееЗакон № 3795) и применяются положения ч. 2 ст. 49 Закона Украины «Об ипотеке» от 05.06.2003 г. № 898-IV (далееЗакон об ипотеке) в редакции, действующей на момент совершения соответствующих исполнительных действий.

Напомним, что именно Закон № 3795 дополнил положения ч. 2 ст. 49 Закона об ипотеке. В частности, после внесения изменений появился порядок проведения публичных торгов в случае если ипотекодержатель не воспользовался своим правом приобрести предмет ипотеки со дня объявления вторых открытых торгов не состоявшимися.

Правовое заключение ВСУ от 23.04.2014 г. по делу № 6-26цс14

Бухгалтерский сервис «Интерактивная бухгалтерия»