Операцией по первой поставке жилья следует считать передачу квартир заказчиком строительства инвестору строительства. Дальнейшая реализация квартир для физических лиц-покупателей не является операцией по первой поставке жилья в понимании налогового законодательства, а потому такие операции освобождают от обложения НДС. С таким выводом судов первой и апелляционной инстанции согласился ВС/КАС.

Вместе с тем суд кассационной инстанции, проанализировав пп. 197.1.14 НКУ, разъяснил, что операцией по первой поставке жилья считать операции по:

  • передаче права собственности (оформлению правоустанавливающих документов) на готовое построенное жилье (объект жилищного фонда) к первому владельцу такого жилья, независимо от источников финансирования строительства: или за счет собственных средств предприятия-заказчика, или за счет участников фонда финансирования строительства, или за счет держателей облигаций;
  • передаче права собственности (оформлению правоустанавливающих документов) на реконструированное или капитально отремонтированное жилье (объект жилищного фонда) лицу иному, чем владелец такого объекта на момент введения такого жилья в эксплуатацию (использование);
  • поставке услуг (включая стоимость приобретенных за счет исполнителя материалов) по сооружению нового жилья или реконструкции или капитальному ремонту жилья за счет заказчика.

Источник: постановление ВС/КАС от 10.12.2019 г. по делу № 817/223/15

Плательщикам НДС полезным может быть материал «Принятие решений о регистрации/отказе в регистрации НН/РК: порядок от Минфина» сервиса «Интерактивная бухгалтерия».

Для получения доступа к этому и прочим материалам газеты «Интерактивная бухгалтерия» —воспользуйтесь демо-доступом.

В конце 2019 года ГАСИ открыла реестр разрешительных документов на строительство, а также утвердила годовой план проверок на 2020 год.

Бухгалтерский сервис «Интерактивная бухгалтерия»