Верховный Суд защитил имущественные интересы ипотекодержателя относительно спорного имущества.

Верховный Суд передал на новое рассмотрение в суд первой инстанции дело по установлению факта проживания сторон одной семьей без регистрации брака, признанию общей совместной собственностью земельного участка и нежилых помещений магазина и признании права собственности на 1/2 долю указанного имущества за истицей. Причиной отмены решения районного суда и определения апелляционного суда стало то, что к рассмотрению дела не привлекли банк. А именно он выдал ответчику кредит в сумме более 2 млн долларов США. За эти средства приобрели спорное имущество. Одновременно его передали банку в ипотеку, а потом, поскольку ответчик кредитное обязательство не выполнил, с него в судебном порядке в пользу банка взыскали задолженность на сумму почти 21 млн грн.

Верховный Суд в составе коллегии судей Первой судебной палаты Кассационного гражданского суда указал, что ипотека имеет производный характер от основного обязательства и является действительной до прекращения основного обязательства или до окончания срока действия ипотечного договора. Итак, принятие решения, которое касается ипотечного имущества, в любом случае касается прав и обязанностей ипотекодержателя. Ведь такое решение, безусловно, влияет на возможность выполнения уже принятого в пользу ипотекодержателя решения о взыскании с ответчика кредитной задолженности и влияет на возможность банка обратить взыскание на ипотечное имущество.

Соответственно в случае признания права собственности на предмет ипотеки за одним из супругов или лицом, проживающим с другим лицом одной семьей без регистрации брака, к новому приобретателю не переходит право собственности на предмет ипотеки после заключения договора ипотеки.

Источник: постановление Верховного Суда от 10 июля 2019 года № 522/3901/16-ц (производство № 61-20786св18)

О том, уплачивать ли НДФЛ и военный сбор с суммы задолженности, оставшейся непогашенной после обращения взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке, читайте в  материале газеты «Интерактивная бухгалтерия».

Для получения доступа к вышеупомянутому и прочим материалам сервиса "Интерактивная бухгалтерия" -  воспользуйтесь ТЕСТОВЫМ 3-дневным доступом к сервису

Бухгалтерский сервис «Интерактивная бухгалтерия»