Между обществом и гражданином — собственником земельного участка в 2005 году заключен договор аренды земли на 20 лет. В 2014 году арендодатель земельного участка умер, его наследник не намерен сдавать унаследованную земельный участок в аренду. Арендатор не соглашается на досрочное расторжение договора. Каким образом можно расторгнуть договор аренды земельного участка?