01.01.2019 заработал МСФО 16 «Аренда», заменивший одноименный МСБУ 17. Наиболее существенные изменения касаемо бухгалтерского учета и отражения в финансовой отчетности операций по договорам аренды пришлись на долю арендаторов — они уже не классифицируют аренду как операционную или финансовую, а ведут учет арендных договоров по единой модели с признанием актива в форме права пользования и арендного обязательства (с учетом некоторых разрешенных исключений).
Мы уже подробно ознакомили наших читателей с новыми правилами учета аренды согласно МСФО 16 у обеих сторон договора аренды — соответствующие ссылки на статьи см. после нашего комментария. Однако практика свидетельствует, что несмотря на активное освещение темы профессиональными СМИ и консультантами, у МСФО-отчитывающихся компаний остается множество вопросов по разным аспектам применения новых правил учета аренды. Тем более что Минфин фактически не предоставляет каких-либо обобщающих комментариев касаемо собственного понимания тех или иных положений МСФО. Чего не скажешь о Национальном банке Украины.
Сегодня хотим обратить ваше внимание на письмо НБУ от 07.03.2019 г. № 60-0007/13263, в котором регулятор:
- во-первых, сообщил банкам, что внес соответствующие «арендные» изменения в Инструкцию по бухгалтерскому учету основных средств и нематериальных активов банков Украины, утвержденную постановлением Правления НБУ от 20.12.2005 г. № 480 (приняты постановлением Правления НБУ от 06.03.2019 г. № 47);
- во-вторых, разъяснил банкам свою точку зрения касаемо двух актуальных вопросов практического применения МСФО 16, а именно:
- как определять ставку дисконтирования для договоров аренды, условиями которых ставка процента не предусмотрена;
- как арендаторам учитывать НДС, начисленный на сумму арендных платежей.
Ставка дисконтирования
Наверняка арендаторы уже отлично ознакомлены с требованиями § 26 МСФО 16, согласно которому на дату начала аренды арендатор должен оценить арендное обязательство по настоящей стоимости арендных платежей, не уплаченных на данную дату. Арендные платежи необходимо дисконтировать, применяя допустимую ставку процента в аренде, если ее можно легко определить. Если же такую ставку невозможно легко определить, арендатор применяет ставку дополнительных заимствований арендатора.
Напомним, что согласно определениям из приложения А к МСФО 16:
- допустимая ставка процента в аренде — ставка процента, благодаря которой настоящая стоимость (а) арендных платежей и (б) негарантированной ликвидационной стоимости равна сумме (i) справедливой стоимости базового актива и (ii) каких-либо первоначальных прямых расходов арендодателя;
- ставка дополнительных заимствований арендатора — ставка процента, которую арендатор уплатил бы, чтобы занять на подобный срок и с подобным обеспечением средства, необходимые с целью получения актива, по стоимости подобного активу по праву пользования при подобных экономических условиях.