Газета № 15 / 2019

Предприятие заключило предварительный договор, где прописаны условия, согласно которым будет заключен основной договор — договор аренды земельного участка. По предварительному договору должны быть получены денежные средства, которые, как планируется, будут зачтены в счет оплаты по основному договору.
Как отразить полученные суммы в учете? Это будет считаться предоплатой или задатком? Возникает ли доход по налогу на прибыль и налоговые обязательства по НДС при получении денежных средств по предварительному договору? Ответы читайте в нашей консультации

Денежные средства по предварительному договору — аванс или задаток?

Прежде всего подчеркнем: по предварительному договору можно получить аванс, а вот задаток — нет.

Напомним: предварительный договор — это договор, стороны которого обязуются в течение определенного срока (в определенный срок) заключить договор в будущем (основной договор) на условиях, установленных предварительным договором.

В таблице приведем аргументы «авансовости» полученных денежных средств по предварительному договору.

Таблица

Характеристика аванса и задатка

Аванс

Задаток

Если определенная сумма уплачивается до заключения основного договора, то данная сумма является авансом (постановление ВСУ от 08.02.2018 г. № 910/11491/17, постановление ВХСУ от 23.06.2010 г. по делу № 10/307-09)

Задаток возможен только при наличии обязательства, возникшего на основании заключенных договоров (ч. 1 ст. 570 ГКУ).

В соответствии со ст. 570 ГКУ, задатком является денежная сумма или движимое имущество, которое выдается кредитору должником в счет причитающихся с него по договору платежей, в подтверждение обязательства и в обеспечение его исполнения. Если не будет установлено, что сумма, уплаченная в счет причитающихся с должника платежей, является задатком, она будет считаться авансом (постановление ВСУ от 13.06.2018 г. по делу № 639/3833/15-ц)

Аванс не наделен обеспечительной функцией. Если основной договор не заключен по инициативе какой-либо из сторон, то аванс возвращается его владельцу (постановление ВСУ от 08.02.2018 г. № 910/11491/17, постановление ВСУ от 13.02.2013 г. по делу № 6-176цс12)

Признаком задатка является то, что он служит доказательством заключения договора, в обеспечение которого он выдан, одновременно является способом платежа и способом обеспечения выполнения обязательства (решение ВСУ от 15.04.2009 г. № 6-15883св08, постановление ВСУ от 13.06.2018 г. по делу № 639/3833/15-ц).

При нарушении условий договора покупателем задаток остается у продавца