В отличие от арендатора, со вступлением в силу МСФО 16 «Аренда» правила бухгалтерского учета для арендодателя кардинально не изменятся: остается аренда финансовая с выбытием активов с баланса и операционная — без выбытия
Классификация аренды
В предыдущей статье «МСФО 16 «Аренда»: каких изменений ожидать с 01.01.2019 (часть 1)» мы разобрались, как МСФО 16 «Аренда» коснулся арендатора. Сейчас рассмотрим требования стандарта в отношении арендодателя. Главным требованием для арендодателя остается то, что он должен классифицировать каждый из своих договоров аренды как операционную или финансовую аренду.
Аренда классифицируется как финансовая, если она подразумевает передачу практически всех рисков и выгод, связанных с владением базовым активом, а операционной является аренда, которая не подразумевает передачи практически всех рисков и выгод, связанных с владением базовым активом.
Классификация аренды в качестве финансовой или операционной преимущественно зависит от содержания операции, нежели от формы договора. Классификация осуществляется на дату начала арендных отношений и повторно анализируется исключительно при модификации договора аренды.
Финансовая аренда
На дату начала аренды арендодатель должен признавать в своем отчете о финансовом положении активы, пребывающие в финансовой аренде, и представлять их как дебиторскую задолженность в сумме, равной чистой инвестиции в аренду.
Оценка активов начинается с первоначальной оценки. Арендодатель должен использовать процентную ставку, заложенную в договоре аренды, для оценки чистой инвестиции в аренду.
При субаренде, если процентная ставка, заложенная в данном договоре, не может быть легко определена, промежуточный арендодатель может использовать ставку дисконтирования, используемую для главного договора аренды, откорректированную с учетом первоначальных прямых затрат, связанных с субарендой, для оценки чистой инвестиции в субаренду. Первоначальные прямые расходы, отличные от тех, которые несут арендодатели, являющиеся производителями или дилерами, включаются в первоначальную оценку чистой инвестиции в аренду и уменьшают сумму дохода, признаваемого в течение срока аренды. Процентная ставка, заложенная в договоре аренды, определяется таким образом, чтобы первоначальные прямые расходы автоматически включались в чистую инвестицию в аренду.